德化街始建于公元1905年。1901年京汉铁路建成通车后，带动了郑州商业的发展。当时的河南巡抚陈龙奏请清政府批准，将郑州辟为商埠，并在郑州周围着手规划道路建设，这才形成了德化街。当时的街道以苑陵街为界，南名天中里，北名惠人街。后因"惠"与"毁"谐音受商人忌讳，清末举人刘邦骥与众商合议，取"德化育人"之意，定名德化街，并沿用至今。

德化街地处中原最大的商业集散地中心二七路商圈的中轴线之首，连接火车站商圈、敦睦路商圈、二七路商圈等黄金商业区，左右逢源的地理位置，四通八达的交通网络，百年悠久的岁月铸就了德化街不朽的商业价值。

德化街一期北起友谊广场南侧，南至大同路，向西经苑陵街通往福寿街，全长520米左右，规划红线宽20米。定位以服务青年、妇女、儿童为主的集商业、文化、娱乐、休闲、旅游为一体的高档次、高品质的步行街区。所经营的商品以国内质量好、信誉高的知名品牌为主，面向大众，服务群众，让普通的工薪阶层都乐意在这里消费，都消费得起。 德化街商业步行街（包括苑陵街）600多米长的路面上铺设的是彩色花岗岩大理石砖，铺设面积达1．1万平方米。20米宽的路面分成功能不同的几个区域，有人行道、休闲带等，还设计有一条可以行车的通道——在紧急情况下供消防、公安车辆行驶。考虑到步行街行人较多，将铺设防滑型毛面花岗岩；在休闲带内，装饰有多种彩灯，在特定地点还将安置各具特色的雕塑小品等装饰物，同时还有供行人休息的长椅。此外，在600米长的街道上，还设有8个花坛、栽有8棵大树。

2020年7月，郑州市德化步行街入选第二批全国步行街改造升级试点名单后迎来的一场“蝶变”——二七区结合文化、“夜经济”、网红元素等，围绕环境、产业、品牌特色等方面，对德化步行街实施新一轮改造升级，不断提升街区人气与活力，擦亮德化步行街商业名片。

亚细亚卓悦城位于德化步行街北端。2023年8月6日，全新的卓悦城正式开业，定位潮玩食趣新领地，打造为年轻人的社交聚集中心、品牌方的孵化推广中心、郑州人的美食打卡中心。美轮美奂的亚细亚外立面高清裸眼3D大屏成为热门打卡地。由大同鞋业改造的普乐天地为街区增加文化和体验气息，德化100号“老德化风情”场景街区带给游客沉浸式的游玩体验。

百年德化，正以其厚重历史感和时尚现代感相融的奇特魅力，吸引着更多的游客和消费者前来体验，为城市发展注入强大经济活力和文化魅力。