为破解河医片区发展瓶颈，立足城市长远发展，二七区政府拟对河医片区进行整体谋划，以城市有机更新理念为引领，推动该片区功能、产业、空间、人居环境的改善与提升。现根据工作需要，指定郑州市二七区商务局作为本项目的招商主体，通过公开招商的形式引进投资人，公告期自2025年11月13日至2025年11月19日止，公告期为7日，现将有关事项公告如下：

一、项目情况

项目名称：二七区河医片区城市更新项目

项目地址：郑州市二七区五里堡街道

招商主体：郑州市二七区商务局

项目投资估算：约110亿元

二、项目概况

项目位于郑州市二七区五里堡街道，项目范围北至陇海线、西至嵩山路、南至建设东路、东至京广快速路合围区域；项目总投资约110亿元（具体以最终的实施方案为准）。

三、合作原则

本项目坚持政府引导、市场独立运作、公众参与的城市更新可持续模式，通过拆除新建、整治提升、拆整结合等方式分类施策，优先实施群众改造意愿强烈、区域资金能平衡的区域，促进人居环境明显改善，经济业态更加丰富，区域特色更加彰显，城市成为群众高品质生活的空间。

四、招商方向

河医片区城市更新项目的策划、规划、设计、投资、建设、运营等，包括但不限于：

1、老旧建筑改造。通过“原拆原建”等方式推进既有老旧建筑改造。

2、老旧小区整治改造。更新改造老旧小区，整治周边环境，完善小区配套基础设施。

3、完善社区建设。完善社区服务设施，构建城市15分钟便民生活圈，因地制宜补齐公共服务设施短板，优化综合服务设施布局。

4、平衡地块开发、地下空间改造、产业园建设，提升空间效率与片区活力。

5、城市基础设施建设运营。政府投资的地下管线管网、综合管廊、防洪排涝等基础设施建设及运营，构建城市应急处置体系。

6、城市综合运营。提供片区“物业城市”一体化、绿化养护、市政环卫及物业服务等城市大管家业务。

7、产业项目导入。结合河医片区医疗资源优势导入高端医疗服务、康养康复、健康生活等业态。

五、合作方式

政府通过公开招商方式综合选取有实力的企业，由企业独立或结合项目需求与政府平台公司合作，进行项目的投、融、建、管、运全过程建设。

六、投资人引入条件

1、竞商企业具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期。

2、竞商企业或其最终控股股东须是2024年世界500强企业前50强（以2024年《财富》世界500强排行榜榜单为准）。若联合体竞商，则以牵头人为准。

3、竞商企业近三年（2023年1月1日起至今）需具备不少于1个以牵头人身份参与的总投资额不低于50亿的城市更新项目经验，并提供上述项目成交确认书或投资协议关键页等证明文件。

4、竞商企业注册资本不低于50亿元（提供营业执照复印件并加盖公章）。

5、竞商企业2024年总资产不低于3000亿元、净资产不低于500亿元（以2024年度审计报告相关页为准）。

6、竞商企业2024年资产负债率低于80%（以2024年度审计报告相关页为准）。

7、竞商企业未被市场监督管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法企业名单（以国家企业信用信息公示系统查询为准）或最高人民法院在“信用中国”（www.creditchina.gov.cn)中列入失信被执行名单的。

8、本项目接受联合体参与竞商，联合体成员不超过3家。联合体竞商的，资格审查文件、招商响应文件由联合体牵头人加盖联合体牵头人单位公章,联合体牵头人法定代表人或其授权代表签字或盖章；招商合作协议由联合体所有成员加盖各单位公章，联合体所有成员法定代表人或其授权代表签字或盖章。若联合体竞商，以上8条引入条件全部以联合体牵头人为准。

七、资格审查证明材料的递交

1、递交时间：资格审查证明材料的递交截止时间为2025年11月22日10：00（北京时间），逾期送达的，不予受理。

2、递交方式：按本公告第六条“投资人引入条件”的要求提交相关证明材料（资格申请文件需胶装成册，一式二份）。

3、递交地点：二七区政务服务中心9楼915。

4、本项目资格审查时间为：2025年11月22日10：00－12：00（北京时间）。

八、招商文件获取

1、招商文件获取原则：通过资格审查的竞商企业可获取招商文件。

2、招商文件获取时间：2025年11月22日14：00－17：00（北京时间）。

3、招商文件获取地点：二七区政务服务中心9楼915。

九、确定中选投资人

1、本项目招商评选时间为2025年11月25日，竞商企业应按招商文件要求在规定的时间、地点递交密封的招商响应文件，具体内容详见招商文件。

2、通过资格审查的竞商企业只有一家的，招商主体组织招商评审委员会对其提交的招商响应文件进行审查评分，并确定该企业是否为本项目中选投资人。

3、通过资格审查的竞商企业为两家及以上的，招商主体按招商文件要求，组织招商评审委员会，通过综合评选的方式确定综合评分最高的竞商企业为本项目中选投资人。

4、评选结果将在郑州市二七区政府门户网站进行为期3日的公示，公示期满后，确定本项目最终中选投资人并发布中选通知书。

十、联系方式

招商主体：二七区商务局

联系人：邢建旭

联系电话：68980013

发布媒体：郑州市二七区政府门户网站

十一、附件

1、资格审查申请文件（资格审查文件格式）

郑州市二七区商务局

2025年11月13日