根据《郑州市城市更新工作领导小组办公室关于调整城市更新项目库的通知》（郑城市更新办文〔2023〕10号），二七锦荣国际时尚产业新城城市有机更新项目（以下简称“本项目”）已列入2023年郑州市第一批城市更新项目库。郑州市二七区人民政府指定郑州市二七区商务局作为本项目的招商主体，现通过公开招商的形式引进投资人，公告期自2023年7月21日至2023年7月27日止，公告期为7日，现将有关事项公告如下：

一、项目情况

项目名称：二七锦荣国际时尚产业新城城市有机更新项目

项目地址：郑州市二七区人和路街道

招商主体：郑州市二七区商务局

项目投资估算：约45亿元

二、项目概况

项目位于郑州市二七区人和路街道，项目范围为大学路东、南三环南、南溪路西、漓江路北合围区域；项目总占地面积约278亩，项目总投资约45亿元。（具体以最终的实施方案为准）       

三、合作原则

本项目坚持“政府指导、市场运作、封闭运行、区域平衡”的原则，采用“一二级联动”的城市更新模式，通过“微更新、升级改造、全面改造”三种更新方式，分类施策，推动城市有机更新。

四、招商方向

以文化创意为核心，以纺织服装产业为依托，集时尚创意、设计研发、智造生产、信息科技、跨境电商、直播等电子商务和平台经济企业。

五、合作方式

1.土地一级开发

包括但不限于整体开发策划、征地拆迁安置补偿、基础设施配套、综合整治及提质改造。

2.土地二级开发

本项目经一级土地开发形成的可出让经营性用地，中选投资人或其关联方（含项目公司）参与竞买，依法取得二级开发建设用地，实施土地二级开发。

六、投资人引入条件

1、竞商企业具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期。

2、竞商企业近三年（2020年1月1日起－至今）需具备不少于2个以牵头人身份参与的投资规模8亿元以上，面积不少于25万㎡的综合体开发投资项目开发经验，其中至少1个投资规模超过10亿元或开发项目已引进3家及以上上市企业入驻，并提供上述项目中标公告（或中标通知书）或投资协议关键页等证明文件。 

3、竞商企业注册资本不低于2亿元（提供营业执照复印件并加盖公章）。

4、竞商企业2022年总资产不低于150亿元、净资产不低于60亿元（以2022年度审计报告相关页为准）。

5、竞商企业银行授信额不低于40亿元人民币（银行授信额度以投资人与银行签订的授信协议书或授信证明为准）。

6、竞商企业能够引进纺织服装及相关产业链上的运营企业；知名规上或省级纺织服装、文化时尚等企业总部，补链延链强链纺织服装相关产业链条。

7、竞商企业能够引进国内外知名设计师和研发团队，已成立校企联合纺织服装产业学院或相关产业机构，培育时尚、创新团队及相关人才队伍；根据国家或省级标准打造产业研发平台。

8、竞商企业具备策划(实施)国内或省级各类展览、秀场和时装节等运营经验。与国际同步、接轨，强化纺织服装品牌意识，进行文化产品衍生和创造。

9、竞商企业能够引进电子商务服务中心，具备电子商务平台研发运营管理团队和实际运营经验，提高企业竞争力，增加就业容量。

10、竞商企业对仓储物流的运作能够与电子商务、纺织服装产业相结合配套，打造智能仓储、智慧物流等功能于一体的现代物流产业基地。

11、本项目不接受联合体参与竞商。

七、资格审查证明材料的递交

1.递交时间：资格审查证明材料的递交截止时间为2023年8月1日10：00（北京时间），逾期送达的，不予受理。

2.递交方式：按本公告第六条“投资人引入条件”的要求提交相关证明材料（资格申请文件需胶装成册，一式二份）。

3.递交地点：二七区政务服务中心9楼915。

4.本项目资格审查时间为：2023年8月1日10：00－12：00（北京时间）。

八、招商文件获取

1.招商文件获取原则：通过资格审查的竞商企业可获取招商文件。

2.招商文件获取时间：2023年8月1日14：00－17：00（北京时间）。

3.招商文件获取地点：二七区政务服务中心9楼915。

九、确定中选投资人

1.本项目招商评选时间为2023年8月8日9：30（北京时间），竞商企业应按招商文件要求在规定的时间、地点递交密封的招商响应文件，具体内容详见招商文件。

2.通过资格审查的竞商企业只有一家的，招商主体组织招商评审委员会对其提交的招商响应文件进行审查评分，并确定该企业为本项目中选投资人。

3.通过资格审查的竞商企业为两家及以上的，招商主体按招商文件要求，组织招商评审委员会，通过综合评选的方式确定综合评分最高的竞商企业为本项目中选投资人。

4.评选结果将在郑州市二七区政府门户网站进行为期3日的公示，公示期满后，确定本项目最终中选投资人并发布中选通知书。

十、联系方式

招商主体：郑州市二七区商务局

联系人：邢建旭

联系电话：0371-68980013

发布媒体：郑州市二七区人民政府网站

十一、附件

资格审查申请文件（资格审查文件格式）

郑州市二七区商务局

2023年7月21日